Что нужно знать об аренде квартир в Дубае?

В Дубае ― самом крупном городе ОАЭ строительство ведется большими темпами, предложения недвижимости превышают спрос и снять квартиру в аренду можно быстро. Но это один из самых дорогих городов на Ближнем Востоке. И аренда квартиры, даже небольшой, в Дубае обойдется недешево. А сам процесс сложен, особенно для тех, кто ищет жилье в ОАЭ впервые.

Если вас интересует аренда квартир и другого жилья в Дубае, сайты агентств недвижимости помогут сориентироваться в ценах. А активный поиск лучше начинать по прибытии в страну, чтобы иметь возможность осмотреть выбранный вариант, так как фотографии в интернете могут не соответствовать действительности. Перед поездкой можно почитать, как проходит аренда квартиры в Дубае, отзывы реальных людей на форумах, правовую и другую информацию, чтобы знать к чему готовиться.

Краткосрочная и долгосрочная аренда

Аренда квартир и домов в Дубае на длительный срок (от полугода) доступна только резидентам ОАЭ, то есть тем, кто имеет резидентскую визу. Ее выдают иностранцам, которые работают, ведут бизнес, учатся или владеют собственностью стоимостью от одного миллиона дирхамов в ОАЭ. И конечно, аренда квартиры, если вы приезжаете в Дубай на длительное время, более предпочтительный и удобный вариант проживания, чем гостиница.

Арендатор с резидентской визой регистрирует договор аренды в специальной системе EJARI. Регистрация делает договор законным и защищает права съемщика и хозяина жилья. Аренда квартиры в этом случае оформляется в Дубае обычно минимум на год. Резидент может открыть счет в банке и получить чековую книжку, что облегчает оплату.

Краткосрочная аренда квартир (сроком до шести месяцев) в Дубае возможна для всех. Но сделка не защищена законодательством ОАЭ. И скорее всего, аренда квартиры в Дубае, например, на месяц будет стоить на 25–40 % дороже, чем аренда квартир длительно. А посуточная аренда квартир стоит еще дороже, поэтому в Дубае приезжающим на короткий срок удобнее, безопаснее и дешевле снять номер или апартаменты в отеле.

Если вы ― собственник жилья, независимо от статуса в городе Дубай, сдача квартиры в аренду доступна для вас и с визой, и без.

Через посредника или без?

Подавляющее большинство квартир в Дубае сдается через посредников – агентства недвижимости. Объявления от собственников редки. Учитывая сложность процедуры аренды, для оформления бумаг и оплаты всех платежей лучше обратиться за помощью к специалистам.

Если вы решили воспользоваться услугами агентства, все равно стоит самостоятельно узнать, сколько стоит аренда квартиры или другого жилья в Дубае, и ознакомиться с размером разовых и ежемесячных платежей, чтобы вас не смогли обмануть. Или для экономии, так как агентства могут выставлять разную стоимость на один и тот же объект.

И обязательно спросите у агента номер регистрации в системе RERA. Это обычная практика. Номер можно проверить здесь.

Агентская комиссия ― 2–5 % от суммы годовой аренды. Она оговаривается заранее, до начала поисков жилья.

Арендная плата

Самый распространенный вариант в городе Дубай – аренда квартир долгосрочно. Стоимость аренды обычно указывается за год. Но оплачивать жилье можно 1, 2, 4 или больше раз в год. Наиболее популярный вариант – каждый квартал. Часто собственники жилья соглашаются на скидки, если оплата идет за весь год. Это дешевле, чем аренда квартир в Дубае помесячно. Но нужно быть уверенным, что вы проживете в квартире весь год, чтобы не понести убытки.

Повышать цену аренды в течение первых двух лет собственники не имеют права. В дальнейшем, по местному законодательству, о повышении цены арендатора нужно уведомить за два месяца. А максимально возможное повышение ставки регламентируется законом.

Аренда квартиры в ОАЭ стоит дорого, особенно в Дубае, цены начинаются от 1000–2000 долларов США в месяц. В элитных районах стоимость аренды квартиры начинается от 5000 долларов США, что для этих мест в Дубае считается дешевым.

Аренда квартиры по шагам

1. Оплата депозита

Как только вы выбрали понравившееся жилье, заплатите залоговый депозит. Он равен месячной ренте или 5% от арендной платы. Для меблированной квартиры – 10%. Депозит возвращают, когда арендатор съезжает с квартиры, если с жильем все в порядке.

Внимательно читайте договор аренды. В нем может быть пункт, обязывающий регулярно делать мелкий косметический ремонт, иначе часть или вся сумма депозита не будет возвращена.

Если вы работаете с агентом, депозит нужно отдать ему. Он удержит деньги, пока сделка официально не завершится.

2. Подписание договора аренды

Затем стороны подписывают договор аренды, идет оплата арендной плата и комиссии агенту. К договору нужно отнестись серьезно и убедиться, что каждый пункт соответствует законодательству ОАЭ и вам понятен. Арендатор и собственник могут изменять условия договора по взаимному согласию. Обязательно оставьте копию документа у себя. В некоторых случаях подписывается и опись имущества, к которой можно приложить фотографии квартиры перед въездом в нее.

3. Регистрация договора в EJARI

Договор аренды регистрируется в системе EJARI. Это простая процедура, ее можно сделать онлайн. Регистрация делает договор легальным документом в ОАЭ. Для этого шага нужен:

• договор аренды
• документ, подтверждающий право собственности хозяина жилья на квартиру
• копии паспортов арендатора и арендодателя
• копия ID-карты арендатора, которую выдают резидентам ОАЭ.

4. Активация коммунальных услуг

С номером регистрации EJARI нужно обратиться в организацию DEWA, она занимается подключением воды и электричества. Здесь вы заполняете форму и оплачиваете возвращаемый депозит (2000 дирхамов), плату за регистрацию (30 дирхамов) и за активацию услуг (100–300 дирхамов).

На этом шаге понадобятся:

• копии паспортов (вашего и хозяина квартиры)
• копия вашей ID-карты
• идентификационный номер здания из 9 цифр, в котором арендуете квартиру.

В течение 24 часов после оплаты и регистрации будут подключены коммунальные услуги.

5. Другие возможные платежи

1. В зависимости от условий договора аренды может потребоваться активация услуги централизованного охлаждения (тоже в DEWA). Иногда активацию берут на себя собственники жилья, но чаще – арендаторы. Размер платы за услугу зависит от метража и количества комнат в квартире.
2. Если здание новое, может потребоваться подключение телефона и интернета.
3. В некоторых домах арендаторы должны получить разрешение на проживание. Форму можно заполнить на сайте застройщика, а ее обработка занимает до пяти дней.

Обязательно собирайте и сохраняйте все чеки об оплате. И если вы обратились к хорошему агенту по недвижимости, он на каждом этапе подскажет, что делать, какие у вас есть права и обязанности как у арендатора, на что обратить внимание. А некоторые вещи, как регистрацию в EJARI, он может сделать за вас.

Факторы, влияющие на стоимость жилья

На стоимость жилья влияет время года. В ОАЭ низкий сезон — это лето, с мая по сентябрь, когда можно найти студию по цене от 30 тыс. долларов США в год. Осенью и зимой – высокий сезон. И цены поднимаются на 20–30%.

Важный фактор, влияющий на стоимость квартир – район города. Самое недорогое жилье в районах Дейра, Аль-Барша, Бур-Дубай. Оно стоит около 2500 долларов США в месяц.

Районы, где предоставляется дорогая аренда квартир: Дубай Марина, Джумейра, Даунтаун Дубай. Здесь цены в 4000–7000 долларов США в месяц и выше. Аренда квартиры, например, в Бурдж-Халифа — самом высоком небоскребе не только в Дубае, но и в мире – обойдется приблизительно в 5000–6000 долларов США в месяц.

Процесс аренды квартир в Дубае сложнее, чем в России. Но если со всем разобраться и обратиться в надежное агентство, на деле все оказывается достаточно просто и быстро.